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¿Por qué necesito una inspección del techo?

Si bien sabemos que reparar el techo nunca resulta cómodo, la incomodidad que puedan generar las reparaciones no es nada en comparación con el costo y los inconvenientes de ignorar el impacto de las agresiones que su techo ha soportado a lo largo de los años. La luz solar directa, el granizo, el viento, la lluvia ácida, el hielo y la nieve afectarán la condición del techo de su vivienda con los años, así como la protección que el techo le brinda frente a la intemperie. Cuanto más antiguo es el techo, más sensible se vuelve a estos factores. Muchos propietarios se sorprenden al descubrir el nivel de daños que presenta su techo, en especial cuando las tejas parecen estar en buenas condiciones.

Algunos contratistas ofrecen una inspección muy básica del techo, que consiste en examinar el exterior del techo (en ocasiones solamente desde la calle) y los componentes básicos tales como los tapajuntas. Si bien esto es necesario, una inspección más detallada puede ayudar a identificar áreas de preocupación y elementos que podrían derivar en daños más importantes (y más costosos). Esta lista de verificación no es exhaustiva; más bien es una serie de recomendaciones. Consulte a un inspector de techos profesional para que realice una inspección adecuada del techo. No intente completar esta lista de verificación usted mismo.

      1. Tejas partidas, curvadas o sumamente ampolladas
      2. Tejas flojas o faltantes
      3. Clavos flojos
      4. Clavos expuestos
      5. Tejas rotas o flojas en las líneas de las cumbreras y limatesas
      6. Signos de falta de calafateo para sellar los tapajuntas
      7. Tapajuntas de metal oxidados o corroídos
      8. Tapajuntas dañados o faltantes
      9. Hendiduras en las cumbreras
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      11. Pérdida excesiva de gránulos.
      12. Rajaduras en la chimenea
      13. Resecamiento de los pies de goma de las tuberías
      14. Revisión de los canalones y desagües
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      16. Examen de la placa frontal del alero para detectar daños o podredumbre
      17. Evaluación visual de la condición del tinglado arriba del techo
      18. Saliente adecuado de las tejas en canalones y aleros

 

      1. Rajaduras en el contrachapado del techo
      2. Medición y cálculo de la ventilación adecuada del ático
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      4. Ingreso de luz solar del exterior
      5. Ventilación adecuada en los conductos de entrada de ventilación del ático
      6. Ventilación adecuada de los extractores del baño y la cocina.
      7. Filtraciones alrededor de los conductos de ventilación, las chimeneas y otros orificios hacia el exterior

Esta lista de verificación no es exhaustiva; más bien es una serie de recomendaciones. Consulte a un inspector de techos profesional para que realice una inspección adecuada del techo. No intente completar esta lista de verificación usted mismo.